不少业内人士认为

2020-11-21 16:03

巧的是,万达电影(002739)的股价曾在6月22日突发性跳水,主要是源于一条“万达地产债今天被砸得很惨”的消息刺激。该消息称,多家银行下发通知敦促万达偿还债务。但万达随后发布声明称,该事件系恶意炒作,万达并未收到相关通知。并称“将对相关微博大号进行起诉”。

近年来,王健林一直在强调“进军文旅产业”,并多次发声,将进攻的矛头直指迪士尼。今年以来,万达在文旅业务上不断突进,被业内人士看作是“房企转型的标志”。

公告还显示,万达与融创达成了在电影等多个领域全面战略合作的意向。业内人士认为,这为刚进入乐视的孙宏斌提供了更多“新的合作机会”。

万达一直在谋求由h股转向a股的ipo进程。此前有消息称,a股地产板块的ipo通道几乎被关闭,万达正在谋求“去地产化”的轻资产路子,以“商业管理服务”的名义申请ipo。

这么多项目,最终只卖了600多亿元。不少业内人士认为,王健林卖的价格太低了,“万达资产的价值应该远远不止这个金额”。

有媒体报道称,王健林在接受记者采访时表示,此次出售资产所获资金,将全部用于偿还债务。万达商业计划在年内清偿绝大部分银行贷款,万达的负债率将随之大幅下降。

万达发布的公告显示,在此次交易中,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将包括西双版纳万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。同时,融创房地产集团以335.95亿元收购万达的76家酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权的交割。

严跃进认为,万达此次出卖文旅业务,有助于资产结构的改善,更有助于万达后续扩张新项目,所以万达酒店发展(hk0169)的股价才会一度大涨150%。

作为交易的另一位主角,孙宏斌也成为媒体关注的焦点。今年上半年,孙宏斌刚以150亿元援助乐视,现在又豪掷600多亿元接盘万达文旅的盘子,这可谓“有钱任性”。但万达的盘子真的那么好接吗?

公告还显示,双方同意交割后,文旅项目将维持“四个不变”:一是品牌不变;二是规划内容不变;三是项目建设不变;四是运营管理不变。这意味着,文旅项目持有的物业仍使用“万达文化旅游城”的品牌;项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目持有物业的设计、建造、质量仍由万达实施管控;项目运营管理仍由万达公司负责。

公告一出,业界哗然,纷纷直呼“太意外”!在公告发布的半个月内,王健林还曾高调参加两个文旅城项目的发布会,其中一个就是此次被打包卖掉的哈尔滨万达文旅项目。

严跃进表示,当前融资市场的环境不断收紧,持续加码的并购会带来很多成本,融资的成本会提高,潜在的偿债压力会增大,销售回笼资金的节奏也会放缓。

2016年年报显示,融创的净负债率已由2015年的75.9%升至121.5%,提升了45.6个百分点。融创还在去年发行了100亿元的永续债。对此,孙宏斌的回应是,此次收购用的是自有资金。截至今年6月末,融创账户上的现金流仍有900亿元。

有业内人士认为,无论是乐视,还是商业、旅游和酒店,对融创而言都是新领域。收购万达文旅,是融创进一步扩张的表现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,由于万达对具体项目做少部分股权的保留,说明对品牌的掌控能力还是很强的,所以出让的价格相对较低。